Vorsicht bei Online-Bewertungen auf diversen Immobilienplattformen
Die Garthe Immobilienbewertung GmbH warnt ausdrücklich vor Online-Bewertungen zum Preis zwischen 10,00 Euro bis 25,00 Euro, die der Kunde selbst am PC erstellen darf. "Hier wird dem Kunden vorgegaukelt, dass er zum Preis von z.B. 15,00 Euro ein genaues Verkehrswertgutachten von seiner Immobilie erhält", so Thomas Garthe, Geschäftsführer der Garthe Immobilienbewertungsgesellschaft mbH.
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Sachverständigenablehnung: Besorgnis der Befangenheit
Das Gericht hat dem Kläger allerdings darin Recht gegeben, das selbst die verklausulierte Ankündigung eines Sachverständigen gegen eine Partei klageweise vorzugeben, grundsätzlich geeignet sein den Eindruck der Befangenheit zu erzeugen. Die Partei muss möglich weise bef&u.....
Es werden nur inserierte Angebotspreise und Standortdaten von den Immobilienplattformen gefiltert und mit einer Art Vergleichswertverfahren der angebliche Wert der Immobilie berechnet, erklärt Garthe. Die tatsächlichen Kaufpreise werden nicht verwendet, obwohl diese bei den Gutachterausschüssen bei berechtigtem Interesse eingesehen werden könnten, so Garthe.
Ausdrücklich wird von der Garthe Immobilienbewertung GmbH darauf hingewiesen, dass es sich bei dieser Art Bewertung um kein Verkehrswertgutachten nach der aktuellen Immobilienwertermittlungsverordung (ImmoWertV) handelt.
Zudem haften die Immobilienplattformen nicht für diese grobe Wertschätzung, mahnt Garthe. Es besteht somit die große Gefahr, dass der Endkunde aufgrund einer Online-Bewertung eine Fehlinvestition tätigt, die er bei einem fach- und sachgerechten Verkehrswertgutachten von einen Sachverständigen nicht getätigt hätte, rät Garthe.
